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哪个城市买“小三居”难度最高?报告来了

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  你的理想居室是几居室?日前,贝壳找房发布《2019理想三居报告》。就报告调研的8个核心城市而言,三居室是多数人的理想居室,但是就交易情况而言,买的最多的却是二居室。按照房价收入比测算,深圳人购买“小三居”(60-90平)的难度最高。

  调研集中在青年人群

  贝壳找房通过调查研究发现,3居室是多数人的理想居室,并选择8个核心城市(包含北上广深),就3居室相关的城区、商圈、社区等相关因素,从交易情况,宜居指数情况等进行了探索分析,并就调查成果形成《2019理想三居报告》。

  据悉,报告数据来源于贝壳找房2019年1-6月数据库以及2530条调研数据,调研对象集中在一线及新一线部分城市19-39岁青年人群。

  报告认为,理想的社区生活圈应该包括便利的基础生活设施,且设施可达性越近,居民生活便捷性越高,同时,楼盘居住品质也是影响居民生活品质的重要因素。该报告定义了生活设施便利性指数,出行可达性指数及楼盘品质指数,进而定义了理想居住指数。

  三居室成为理想居室

  在报告调研范围内,无论男性还是女性,“三居室”均是理想居室。不同的是,51.34%的男性选择三居室,高于女性46.1%的比例。

  三居室为什么成为理想居室?58.8%的受调人群表示,“面积大,户型格局好”为主要原因,其次是“三口之家,刚需选择”,占比约为47.44%,之后是“与父母同住,需要独立空间”,占比约为44.77%。

  这些理由在居住情况调研中也得到印证。调研数据显示,35-39岁年龄段中,“已购房,准备换房”比例约为49.23%,而19-24岁年龄段中,这一比例约为6.95%。随着年龄段增加,“已购房,准备换房”占该年龄段比例也随之增加,35-39岁年龄段进入“换房高峰期”。

  与之对应的是,租房群体随着年龄段的增加在逐步减少,19-24岁年龄段中,“租房,准备购房”占比约为23.26%,35-39岁年龄段中,该占比减少为8.33%。经过测算后,报告认为年龄段与居住情况相关,不同年龄段的居住情况是显著不同的。

  理想很丰满,但现实很骨感。报告还指出,虽然三居室为多数人可接受的理想居室,但两居室才是交易主流。

  深圳买“小三居”难度最大

  如果按照套均价格计算房价收入比,深圳房价收入比远高于其他城市。在“小三居”(60-90平面积区间),深圳房价收入比约为31.2,在8城市中,购房难度最高。报告认为,把面积区间扩大到90-120平,深圳的房价收入比相应会增加到40.5,购房难度会进一步加大。

  实际上,根据上海易居房产发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示,深圳2019年上半年房价收入比为36.1,在调研的50个城市中,排名第一,购房难度最高,这与该报告测算的结论相符。

  知多D

  房价收入比计算方式:房价收入比 = 二手房套均成交均价 / (人均可支配收入 * 3)。(家庭按照三口之家进行计算,人均可支配收入数据来自各城市《2018年国民经济和社会发展统计公报》随着购房面积增加,房价收入比相应增加,即购房难度会相应增大。)

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