一个城市的历史街区、文化古迹、人文底蕴，既是城市生命的一部分，也是区别于其他城市的重要特质

　　一个城市的历史街区、文化古迹、人文底蕴，既是城市生命的一部分，也是区别于其他城市的重要特质。如何处理新与旧、拆与留、改与建的关系，是历史风貌型城市更新项目中最需要解决的问题。

　　此类项目的城市更新同时涉及到历史景观的特色优化、历史文化遗产保护与再利用、产业的重新定位与运营、相关人群就业与生活条件改善等问题。其核心要点是必须以区域的特色文化与资源为依托，建构符合现代城市生活的新空间与新业态，促进其形成特色突出、传承了文化脉络又符合时代需求的产业模式和生活模式，在城市的中心区域换发出新的生机。

　　今天要分析的项目重庆十八梯，在前不久获得了建造领域大奖2021“RICS Awards China年度城市更新项目优秀奖”的殊荣。一经开街就吸引了单日过十万的游戏，以该项目为例我们来看一下历史文化型城市更新项目的具体操作手法。

　　传统风貌型的城市更新项目多半位于一个城市的老城或中心地带，十八梯位于被誉为重庆母城的渝中区，渝中区占地20平方公里，但现有建筑近4,500万平方米，平均容积率过2，众多的城市功能拥挤在一起，城市风貌也日趋破旧。

　　2010年开始渝中区着手探索城市更新之路，第一个阶段以风貌整治为主，更多是沿街立面进行局部的建筑风貌的整改，2015年左右开始第二个阶段功能式的城市更新，77个社区平均投入了1千万元，并根据特色区分了宜居生活区、文化展示区、民俗旅游区等，完善城市片区功能进行有机更新。目前的渝中区的城市更新已经进入了第三阶段，就是以产业的更新升级带动城市有机更新，其中的代表就是十八梯传统风貌街区。

　　十八梯南起厚慈街，北起较场口，依山而建的石梯原有两百多级，为减轻行人劳累之苦，将阶梯被分为十八段，每段有平台供过往行人小憩，俗称“十八梯”，垂直高差45米，它在空间上连接了重庆母城的上下半城，同时也连接着重庆的母城文化脉络。

　　十八梯自南宋得名，明清时期，随着上下半城的商贸繁荣、人口激增，作为连接通道的十八梯重要地位显现出来四川旅游团。几经发展，十八梯不再只是一个通道，富商贵人和普通百姓都来此买地建房，成为了重庆的商业中心和市井生活的集中呈现地。

　　经过百年的发展重庆什么季节去最好，十八梯两边居住着普通老百姓以及各类生活服务业态，掏耳朵的、修脚的、做木工的、做裁缝的、卖烧饼的、卖针线、打麻将的，乃至于山城棒棒军和抬着滑竿的轿夫。十八梯俨然已成为重庆的筑城史、开埠史、商业史、城市社会史的优质承载地和展示区。

　　但同时，经过这百年的无序发展，十八梯已经老旧不堪。270亩拆迁红线内居住了数万居民，人口密度大，小区内空间杂乱，设施陈旧；公共空间单一割裂，私搭乱建严重；夜间灯光昏暗，居民出行不便；外来人口混杂，消防隐患突出；历史风貌湮没于杂乱街区，与一街之隔繁华时尚的解放碑形成鲜明对比，已然成为了群众口中“最后的贫民窟”。

　　2010年7月，重庆政府正式启动了十八梯的拆迁工程。2016年底，杭州新天地集团取得重庆十八梯传统风貌区项目的开发权，2017年5月十八梯项目正式开工建设， 2021年国庆期间开街，单日游客过十万人次。

　　备受政府、媒体、各界人士关注的十八梯项目是重庆市重点恢复建设的5个传统风貌区“头牌”项目。杭州新天地集团综合了“新天地”与田子坊的商业模式，并汲取了各地优秀改造项目在节点改造、微更新、尺度肌理修复、形态重构、功能置换、集群设计等方面的先进理念，最大限度保护传承了十八梯的文脉，以“老重庆”文化为脉络，以“真山城”建筑为基础，以“新生活”业态为引擎，将十八梯打造成了一个传统与时尚结合的复合型风貌文化街区四川旅游团，呈现出山地空间演变和市民生活的变迁历程。下面我们来看十八梯在空间重庆旅游游记文章、文化、业态三个方面更新改造的具体的操作。

　　重庆以山城这个特色在中国各大城市中成为独树一帜的存在四川旅游团。十八梯能成为重庆标杆级别的城市更新区，除了深厚的文化底蕴外，其展现出的“天生重庆”的山地城市形态与空间特色也是重要因素， “横街纵巷”的道路结构和“上坡下坎重庆必玩景点排名重庆必玩景点排名，弯弯拐拐”的街巷空间共同构成了传统的山城人居空间。

　　十八梯传统风貌区规划保护范围东至重庆日报社，南接解放西路，西至中兴路，北临较场口，总面积18.88公顷，包括核心保护区3.89公顷，建设控制区7.17公顷，风貌协调区7.82 公顷。

　　其中重庆必玩景点排名，首开的区历史风貌区占地88亩（5.86公顷），其中包括一个核心保护地块和两个协调控制地块重庆必玩景点排名，总建筑面积17万方，地上建筑面积8.5万方，包括约4000平方米的文物和历史建筑。按照常规的商业项目进度，这个体量两年便可以完成，项目公司却在十八梯花了四年时间去修复重现原来的味道。

　　项目以保留十八梯生活民俗场景记忆和重庆历史发展文脉为规划目标，传承重庆市井文化和巴渝建筑风情为设计原则，在历史建筑、街巷肌理、建筑风貌上进行了保护更新及文化内容的植入。

　　对危旧的老建筑坚持以原位置、原高度、原尺度、原材料进行保护修缮，包括同盟国驻渝外交机构旧址群法国领事馆旧址1处全国重点文物保护单位，重庆大轰炸遗址群“六·五”隧道惨案遗址1处市级文物保护单位，3处优秀历史建筑，5处未定级不可移动文物点。

　　十八梯对于历史建筑进行了活化利用，除了作为文化建筑及景点外，十八梯璞仕酒店也是由历史建筑群组成的，并荣获了“文旅住宿业最佳人文酒店”称号。

　　酒店内设客房71间套，以巴人尚武文化铠甲作为设计元素，分别位于十八梯传统历史风貌区的五幢历史文化建筑中，吊脚楼依山而立，错落有致，诚如十八梯赋中所言“妙踞半山接天地，笑挽长河趋古今”。

　　除了历史建筑外，一些景观内容，如黄葛树、青石板都被保留了下来，在施工过程中，严格保护了原有自然生态环境与原有的堡坎、陡坡等地形地貌，为了不破坏青石板路，建筑材料不使用车辆运输，而采用传统的人工方式。

　　十八梯片区内部建筑顺应地形，以“鱼骨状”+“云梯式”的传统山地街区肌理和“传统巴渝”的建筑类型和分台布局自成一格，主街道成丁字形，为片区格局主骨架，横街和纵街格局明显不同，有多条街巷垂直于等高线，纵向连接上半城与滨江带，并将片区划分为多个地块。

　　规划保留了现存主次道路 “七街六巷”的肌理，并因势利导根据其特色布局产业及内容，例如善果巷，将利用原有石梯和堡坎的空间来展现街巷市井生活；下回水沟，原是著名的跳蚤市场，将保留其创意和生活集市功能；月台坝，因胡子昂宅院前月形坝坎而得名，通过对宅院和周边梯坎环境的恢复，再现其赏月的传统情景特色；轿铺巷，以重庆“三大轿帮”之一的轿铺巷为故事线索，将开发山城“滑竿”等体验项目等。

　　除了对原有街巷肌理的保留，更新方案通过复杂的梯道四川旅游团、连桥或外廊连接不同建筑，让整个片区浑然一体，构成了极富戏剧性的空间场景。

　　在十八梯，梯道、堡坎与建筑之间形成的台院、场坝、廊下和露台成为居民吃饭、娱乐、学习、休憩和交流的场所。街道生活仿佛是活的“城市剖面”，将山城文化的魅力充分展示出来。

　　室内空间和室外环境的过渡与衔接是另一个设计重点，设计师利用檐廊、挑厢、门楼、披檐、楼梯等巴渝民居建筑要素创造了大量的灰空间，将建筑和场地连为一体。再结合轿铺、当铺、公馆、茶楼、戏院、武馆等地域文化业态，以及铺装重庆必玩景点排名、植被、雕塑、店招等景观元素，共同形成了沉浸式的文化场景和地道丰富的文化体验重庆旅游游记文章。

　　在建筑立面的更新上，建筑师们仔细研究了木、竹、砖、石、瓦、灰、泥等传统材料的工艺做法和样式特征，结合细部设计和样板推敲，并在建设过程中和工匠反复研究，解决了大量的工艺、砌法、质感的难题，保证了最终的视觉效果。

　　十八梯传统风貌区在2015年被划定为重庆市28个传统风貌区之一，定位为传统巴渝风貌片区，主要体现传统巴渝、抗战时重庆传统风貌等。

　　打造出文旅内容“十八景”重庆必玩景点排名、非遗类文化产品“十八件”以及美食名吃“十八味”三者交映生辉的巴渝特色名片。

　　其中，山城记忆馆是十八梯最重要的精神文化核心，定位于“追溯山城历史，解读山城风貌、品位山城记忆、展现山城精神”。

　　山城记忆馆共分4层，馆内陈列了大量老重庆珍贵的书籍、影像、视频资料，展馆釆用高科技技术，与实景3D模型相结合，将旧时山城记忆重新呈现在大众视野中。

　　项目方与当地街道办、派出所等部门沟通，吸引原住民参与到项目中，此外，还聘请老居民担任讲解员，推广地道小吃、手工艺品等。

　　在业态内容上，十八梯重点围绕“城市观光”、“非遗传承”和“文化创意体验”，并结合“夜经济”等现代服务业，主要规划“传统文化体验”、“国潮文创体验”、“国际交流中心”和“生活方式中心”四大组团，让市民和游客可以真切体验到老重庆的市井生活。

　　从四大主题区域的业态配比可以看出，十八梯作为一个历史风貌型的景区，文化体验占了相当高的比例，同时因为各区的功能定位不同，又各有特色，表演类、传统类、手工类、艺术类各有自己的天地，吸引全龄人群的游玩，使得十八梯不仅仅是一个传统风貌区，而是作为重庆这座城市的一个历史文化的集中体。

　　时尚潮牌、文化创意以及潮流餐娱汇集于此，让十八梯成为名副其实集“文、旅、商、景”为一体的文化旅游胜地。

　　在夜景方面四川旅游团，十八梯采用最新的RGB+L（四原色）LED灯具和最先进的灯光智能控制系统，展现出重庆特有的场景氛围。

　　每个店铺的店招传递着店铺的故事。在十八梯的七街六巷中也藏着很多有意思的打卡地标，以光的艺术打造魔幻重庆的夜之魅力。

　　综上所述，重庆十八梯在文化上延续了老城区的文化积淀，同时深入挖掘文化内涵、传统故事、老居民生活方式予以新的诠释重庆什么季节去最好，在空间上对重庆传统的山城肌理、街巷结构、生活空间及建筑材质进行了保留与升级，与新时代的文化艺术体验、商业活动、展览发布、夜间旅游等新文旅模式相结合，焕发出了了城市有机更新的商业新活力。是历史风貌类更新项目中又一出彩之作。