2023年上半年，全市迎来14.0万平方米新增供给，位于江北嘴CBD的中国银行总部大楼及金融城3号T2接踵托付，鞭策全市甲级办公楼总存量打破370万平方米

　　2023年上半年，全市迎来14.0万平方米新增供给，位于江北嘴CBD的中国银行总部大楼及金融城3号T2接踵托付，鞭策全市甲级办公楼总存量打破370万平方米。受地财产现金流慌张影响，多个在建贸易综合体、办公楼项目进度缓慢，此中市场成熟度较低的新区散售型办公楼受影响更重，将来或进一步推延入市。

　　面临云云应战，重庆自动适应新一轮科技财产变化，早在2014年就领先规划了电子中心部件、物联网、机械人及智能配备、新质料、高端交通配备、新能源汽车及智能汽车在内的十大计谋性新兴财产。现在持久耕作已迎来阶段性播种，智能网联新能源汽车和新一代电子信息制作全新双核支柱财产已开端构成。停止2023年重庆市已有170个触及新能源汽车、新一代信息手艺、高端配备制作、先辈质料财产的市级重点项目完工建立。

　　2023年上半年重庆简介概略引见，市场预期供给量较大，但唯一嘉民两江物流中间二期准期托付，其他原定于上半年入市的项目均推延至下半年，新增仓储面积4.1万平方米。高标库租赁举动以搬家换租为主，新增仓储需求有限。同期间，市场录得大面积退租，招致上半年全市净吸纳量录得负值，空置率较2022年底上升2.0百分点至25.5%。均匀房钱上半年累计降落2.8%，收至19.5元/平方米/月。

　　瞻望整年，估计下半年将迎来太阳座、龙湖天涯一号楼，科技金融中间4号楼等总计超越20万平方米甲级办公楼托付，因为总部自用楼宇将在供给中占比过半，因而不会对市场形成较大空置压力。

　　下半年重庆简介概略引见，重庆在供给端照旧连结活泼，估计化龙桥板块的印象城及观音桥商圈的远东城等优良项目将连续入市，届时重庆优良批发地产总存量将打破900万平方米。不竭提档晋级的贸易载体，也将有用盘活消耗市场，房钱无望止跌回涨。仲量联行中国区批发地产及消耗研讨卖力人朱建辉暗示：“上半年，重庆贸易市场规复态势优良，在优良贸易载体加持下，很多国际大牌首进重庆，彰显出重庆处所市场的消耗能级和品牌吸收力。重庆批发贸易的将来仍有开展空间——国际品牌加快会聚、中心商圈提档晋级、两江四岸焕活重生、都会界面临标国际、消耗场景打破鸿沟，都将修建重庆国际消耗中间都会计谋的中心支柱。”

　　已往十年，产业对重庆GDP增加的奉献率阅历了由高转低、再从低谷重回高位的迂回过程，也同时见证了重庆的制作业财产构造重塑。到2021年，重庆产业奉献率曾经重回31%，成为拉动地域经济增加的中心力气。仲量联行华西区财产与物流效劳部卖力人尤鹏伟暗示：“随偏重庆制作业向更高附加值产物转型，其对信息传输、软件和信息手艺效劳业和科学研讨和手艺效劳业等消费性效劳业的财产乘数效应也将明显开释，助力重庆‘33618’当代制作业集群协同开展行稳致远。”返回搜狐，检察更多

　　企业端来看，因为宏观经济的苏醒对企功绩效及失业市场的影响存在时滞，大都办公楼租户愈加偏向于租期灵敏、周边配套完美、绿色环保、装修完整的办公空间，比拟于短时间内投入较高的装修本钱，更愿承受以租期内房钱溢价分摊现金流的方法租赁办公空间。仲量联行重庆分公司总司理兼贸易地产部卖力人刘洋暗示：“庞大多变的内部情况下，近期多行业均呈现追求在掌握不动产本钱的同时进一步提拔职场服从的趋向，短时间内将呈现多行业企业职场整合的窗口期，办公楼业主方亟需摒弃‘重招商轻运营’的传统租赁形式，研判客群变革、深挖企业空间需求将是将来获得市场增量蛋糕的枢纽。”

　　企业总部需求主导办公楼市场去化，大型国企办公晋级需求开端出现，保险、房地产和头部科技互联网行业整合趋向仍在持续。贸易载体不竭优化，吸收浩瀚国际大牌、新锐潮水品牌首店入渝，餐饮和文娱体验业态回暖重庆生齿散布，拉动空置率有所下滑，但仍处于高位，市场去化另有待提拔。

　　万象城北区的开业为更多高能级的品牌入驻重庆缔造了前提，包罗JIL SANDER、Maison Margiela等国际大牌重庆首店入驻北区。北区定位“前锋潮水”，年青潮水、时髦活动属性进一步增强，引入包罗重庆首家i.t blue block、1807、Undefeated等前锋潮水品牌重庆首店，及ARC’TERYX、Descente等品牌都会旗舰店，与南区和中区品牌矩阵构成互补。除此以外，Fendi、Loro Piana、Loewe等国际大牌同期入驻万象城高奢片区。在优良贸易载体加持下，重庆市场对国际和海内前沿品牌的吸收力正在日积月累。

　　停止2023年上半年，环绕新能源汽车主机厂停止规划的轻量化、集成化汽车零部件和先辈质料企业，碳化硅功率半导体及集成电路消费商、汽车电子设想开辟的电子信息制作业企业纷繁进驻重庆。到2025年，重庆新能源汽车零部件当地配套率无望提拔至50%。

　　随偏重庆两大支柱财产焕新晋级，制作业开展主要的物业载体——厂房亦进入硬件设备和办理效劳晋级提质时期。以智能网联新能源汽车制作为例，零配件企业在消费端对厂房东体构造重庆简介概略引见、空中承重、配电量、层高、行车吨数、消防品级和设备办理上都较已往提出更高的请求。将来，我们无望见证更多专业的高标厂房开辟商、机构投资人进入重庆市场，助力重庆的载体空间高效适配先辈制作业的消费诉求。

　　上半年，重庆消耗市场苏醒形态优良，消耗根本盘逐渐规复。疫情铺开后，在春节和五一节沐日经济的刺激下，以打仗型为主的消耗反弹较着， 1-5月重庆社零总额完成6001.4亿元，同比增加5.3%，此中餐饮支出同比增加13.2%，是拉动消耗的主力。餐饮和效劳业态租赁需求活泼，放慢了上半年阛阓空置去化。二季度空置率较一季度低落0.5个百分点至16.0%，较客岁底低落0.1个百分点，完毕了长达6个季度的空置率上升趋向。但团体市场空置率照旧连结在较高程度，将来去化压力仍旧较大。重庆优良购物中间首层均匀房钱报369.7元/平方米/月，环比降落0.1%。

　　网红的重庆迎来旅游和跨区消耗人群的逐渐回归，都会人流举动呈现大幅上升。重庆文旅委数据显现，本年五一全市重点监测的120家旅游景区旅游人次同比增加67.2%，较2019同期增加17.9%，商贸消耗连续火爆。渝中半岛主动打造国际消耗中间的中心区，以旅店餐饮重庆生齿散布、批发商业、旅游留学的“消耗类”企业顺势快速增加，弥补疫情下空置的商住公寓、陌头商店等物业，此中部门优良企业选址甲级办公楼。数据显现，停止2023年上半年，束缚碑甲级办公楼“消耗类”租户比例达22.8%，较全市均匀程度超出跨越6.7个百分点。同时，陪伴半岛消耗高潮连续升温，民宿、旅店投资高潮不减，旅店与民宿需求陪伴都会更新浸透至室第外的非住类贸易产权物业，此中办公楼物业亦成为投资者喜爱的革新标的。

　　在“新重庆”建立布景下，上半年重庆处所大型国企及当局部分办公需求较活泼。市场录得数字重庆政务科技有限公司、重庆医疗研讨保证会、重庆市银保监会等数宗整层或多层成交案例，成为市场上1,000平方米以上大面积成交的绝对主力。

　　以汽车为代表的制作业，具有普遍的财产动员性。一辆整车凡是具有超越一万个零部件。上游触及钢铁、橡胶、石化、机器、电子、纺织险些一切产业门类。财产链长、辐射面广，是典范的强离散制作产业品。据《中国汽车产业：中英文版》的推算，从全财产链动员失业人数的角度，汽车业是第一制作财产。而重庆自2014年主动转型，规划新能源汽车财产，现在已初见效果，停止2022年底，重庆已具有多家新能源汽车主机厂，此中值得一提的是相较于已往亲民道路的燃油车产物，重庆新能源汽车中高端车型占比力高，在智能座舱、高阶智能驾驶手艺开展一日千里的时期，中高端道路的智能网联新能源汽车的关于汽车芯片、先辈质料、传感器、新型显现范畴的更强财产联系关系性无疑将成为拉动重庆3大万亿级和3大五千亿级支柱财产集群的中心载体。

　　消耗场景不竭修复，客流回归，打仗型效劳、交际场景相干消耗改进较大，KTV、影戏院、推拿、美容美发等需到店消耗的文娱体验业态表示强势。同时家庭客群逐渐回归，儿童文娱体验和家居业态也有所苏醒，相干品牌成为购物中间冷区调改的主力。除此以外，新能源汽车拓店呈现分化，头部新权力特斯拉和幻想有所扩大，但在剧烈合作下，部门品牌开端膨胀。此中代表性的有小牛电动旗下的自游家品牌，年头已撤走重庆多个店肆。相反，传统燃油品牌旗下的新能源品牌扩大较为稳定，录得比方BMW i、昊铂、银河、阿维塔等新租。

　　相较来看，民营企业今朝尚处调解修复期，团体办公楼询问及带看量处于低位。甲级办公楼中保险行业、房地产相干企业面积的整合仍在持续，叠加头部互联网企业计谋性膨胀，对部门办公楼仍旧形成较大运营压力。因而，稳租户、提拔项目续租率仍旧是近期多方业主存眷的重点。受此影响，上半年甲级办公楼房钱累计跌幅0.9%，降幅较客岁下半年有所收窄，收于81.5元/平方米/月重庆生齿散布。

　　上世纪30年月，大批轻重产业企业由内地都会内迁至重庆；1944年，重庆的产业企业总量已超越1500家，当代产业规划根本构成。变革开放后，环绕军工制作开展起来确当代制作业正式开启市场化转型，前身为二十一军工场的长安机械厂已成为刀兵产业团体部属的最大汽车制作商；前身为第十军工场的江陵机械厂则为长安汽车消费配套装备和机器；前身为第一军工场、二十五军工场的建立厂和嘉陵厂前期以摩托品牌著名市场。尔后重庆逐步步入汽摩制作和电子信息制作双核产业引擎时期。但是已往10年重庆生齿散布，重庆产业制作却历经曲折，起首2016年，汽车产量在到达顶峰后疾速回落，2019年产量仅为138.3万辆，较2016年跌去对折以上。紧接着以出口为主导的笔电产量也受国际情况影响呈现下滑。两大支柱财产萎缩拖累重庆产业增长值增速和GDP增速在2018-2019年两年间大幅下滑。

　　在中欧班列和西部陆海新通道加持下，重庆生长为本地都会对外开放第一城，外贸出口额终年位居本地都会榜首。仲量联行华西区副董事总司理周懿暗示：“2023年以来，重庆主动呼应国度计谋，追求新一轮央地协作机缘，放慢打造陆海新通道，主动招引高附加值财产，计划规划先辈制作业‘33618’财产系统。西洽会等一批重磅招商项目逐渐落地，利好下流房地产品业市场。”

　　年青消耗客群正在成为贸易开展的新动力。上半年除新开万象城北区引入浩瀚潮牌外，时期天街E馆也开端主动调解，引入浩瀚潮牌首店，比方Bipolar、Old Older快闪、Future Pattern Archive、GRKC等，北城天街也引入P.U.K这类外乡新锐品牌。潮水文明正在重庆生根抽芽，估计将来更多外乡和外来新锐潮牌在重庆扩店。与此同时，餐饮市场的快速苏醒掀起餐饮开店高潮，浩瀚餐饮首店重庆生齿散布，包罗赵财记广式煲仔饭、啫火啫啫煲、京鹿摒挡、Shake Shack等入驻中心购物中间，同时咖啡茶饮品牌，如茉酸奶、M Stand也录很多个新租。

　　需求端来看，受益于中国银行重庆分行、重庆三峡银行总行自用型需求动员，上半年净吸纳量由负转正，录得10.2万平方米，企业自用需求对甲级办公楼净吸纳量的奉献比例达97.1%。若扣除总部型企业自用需求影响，上半年净吸纳量仅录得0.3万平方米，租赁市场活泼度仍处低位。在供需影响下，上半年空置率在一季度小幅上升当前，二季度开端回调，于6月末收至27.5%重庆简介概略引见，较2022年底持平，在中国次要一二线都会中处于中下程度（低于天下均匀空置率）。

　　供给方面重庆生齿散布，重庆二季度迎来三个优良批发贸易项目开业，涵盖存量更新项目周遭live，地区型贸易北碚吾悦广场，和高端贸易综合体万象城北区（二期），新增供给总计25.0万平方米，鞭策市场总存量到达886.6万平方米。新开项目均完成高开业率入市，拉高团体市场净吸纳量。